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我市公積金新政激發(fā)市民購房熱情

5月6日至27日已受理公積金貸款751筆，同比增長143%

　　自5月6日我市出臺《關于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》）后，疊加我市人才房票等舉措，一系列政策利好持續(xù)釋放，市民使用公積金購房熱度持續(xù)攀升。

　　據(jù)統(tǒng)計，從5月6日至5月27日，我市已累計受理公積金貸款751筆，審批總額3.9億元，同比增長143%，并成功受理異地繳存商轉(zhuǎn)公業(yè)務48筆，辦結(jié)家庭代際互助提取15筆。新政切實釋放住房公積金惠民效能，全力支持剛需與改善型住房需求，助力我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

惠城區(qū)安居置業(yè)購房節(jié)現(xiàn)場，眾多市民在咨詢了解樓盤情況。

　　線上線下均可申請公積金貸款

　　新政落地后，辦理公積金貸款業(yè)務的咨詢量顯著增多，不少市民計劃用公積金貸款購房。

　　近日，在惠城區(qū)馬安某樓盤售樓部，記者遇到前來看房的市民曾先生。他開心地表示：“我們普通繳存人個人最高貸款額度直接翻倍，從50萬元提高到100萬元，加上我老婆的貸款額度，普通家庭最高可貸150萬元。我們想買個面積適中的三房，這個貸款額度基本可以覆蓋購房資金需求。公積金新政對我們普通工薪階層太友好了！”

　　據(jù)了解，我市住房公積金新政的一大亮點，就是階段性大幅上調(diào)最高貸款額度�！锻ㄖ�》明確，在階段性政策實施期間，不論是申請首套房或二套房住房公積金貸款，個人最高額度均提至100萬元，家庭（夫妻雙繳存人）最高額度提至150萬元；II類人才個人住房公積金貸款最高額度提至120萬元，家庭（夫妻雙繳存人）最高額度提至170萬元。

惠城區(qū)安居置業(yè)購房節(jié)現(xiàn)場，市民在咨詢了解公積金政策。

　　購買新建商品住房如何申請公積金貸款？市住房公積金管理中心相關負責人介紹，主要有線上和線下兩種辦理渠道。

　　線下辦理的話，我市公積金貸款業(yè)務受委托銀行共18家，涵蓋國有大型商業(yè)銀行、全國性股份制商業(yè)銀行以及本地農(nóng)村商業(yè)銀行。市民可根據(jù)自身情況，選擇任一家銀行網(wǎng)點進行辦理。

　　線上辦理更加高效省心。2025年1月以來，市住房公積金管理中心聯(lián)合9部門推出住房公積金個人住房貸款購房“一件事”（以下簡稱“貸款一件事”）服務，大幅降低辦理成本、縮減辦理時間，便民成效顯著。

　　目前，繳存人可通過廣東省政務服務網(wǎng)（“公積金貸款一件事”專區(qū)）、惠州市住房公積金管理中心微信服務號（貸款業(yè)務—“公積金貸款購房一件事”）兩種渠道進行線上辦理。繳存職工只需一次提交，后續(xù)按照指引辦理即可。該服務適用于在我市購買新建商品房（含預售房、現(xiàn)房）、存量房（二手房）辦理公積金個人住房貸款業(yè)務，同時支持商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。

　　在市民關心的辦理時效方面，公積金貸款平均放款時間約30日，其中組合貸款與純商業(yè)貸款的辦理時間基本一致，純公積金貸款的平均辦理時間約25日。

　　據(jù)了解，市住房公積金管理中心通過建立全流程跟蹤制度、加強銀行考核等措施，督促銀行將公積金貸款置于優(yōu)先位置，確�！安慌抨�、不積壓”，不斷提升業(yè)務辦理時效。

　　今年放寬“商轉(zhuǎn)公”政策以來，受理該類貸款666筆比增50%

　　作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市，近年來，我市宜居價值持續(xù)凸顯，成為全國各地置業(yè)者特別是年輕人青睞的安居樂業(yè)熱土。此次公積金新政中，開放異地繳存人辦理商轉(zhuǎn)公貸款政策備受關注，申請人群十分踴躍。

　　《通知》明確，異地繳存人連續(xù)按月正常繳存住房公積金并達到6個月（含）以上，且繼續(xù)依規(guī)繳存的，可在本市申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。這是繼今年2月取消“家庭唯一住房”限制后，惠州商轉(zhuǎn)公政策的又一重磅優(yōu)化舉措。此外，以縣（區(qū)）為標準認定住房套數(shù)的新規(guī)，也同樣適用于“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　也就是說，無論是本地繳存人還是異地繳存人，家庭名下房屋所在縣（區(qū)）內(nèi)擁有兩套（含）以內(nèi)住房，且符合商轉(zhuǎn)公貸款申請條件的，均可依規(guī)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　多項政策優(yōu)化疊加落地，既進一步降低異地就業(yè)群體的購房還貸壓力，助力新市民安居扎根惠州；也讓更多有住房改善需求的職工家庭，能夠享受公積金貸款低利率政策紅利。

　　據(jù)統(tǒng)計，自今年2月14日取消“商轉(zhuǎn)公”唯一住房限制以來，我市公積金業(yè)務持續(xù)釋放政策利好。截至目前，累計受理“商轉(zhuǎn)公”貸款666筆，審批總額達3.3億元，較去年同期大幅增長50%。此外，5月6日開放異地繳存“商轉(zhuǎn)公”落地實施后，已成功受理該類業(yè)務48筆，審批金額0.24億元。

　　值得注意的是，“商轉(zhuǎn)公”貸款不納入本次階段性提高公積金貸款額度范疇，即商轉(zhuǎn)公貸款的首套房、二套房最高貸款額度仍按原標準執(zhí)行。此外，以下三種情況不予受理“商轉(zhuǎn)公”貸款：家庭名下已有三套及以上住房的；已使用過兩次公積金貸款的；存在未結(jié)清公積金貸款的。

　　公積金“全家桶”上線，有效盤活家庭沉淀資金

　　同時，新政全面推廣“一人購房、全家?guī)汀钡募彝ゴ�際互助提取模式，也受到廣大繳存職工的歡迎。

　　新政出臺的第一時間，在我市某學校工作的徐女士就馬上電話咨詢了家庭代際互助提取業(yè)務。她表示：“我結(jié)婚生子比較早，兒子參加工作三年了，也談了女朋友，各方面都比較穩(wěn)定�，F(xiàn)在房價比較合適，房源選擇也多，我和他爸爸的公積金賬戶上還有不少錢。這次能夠提取出來作為首付款，資助兒子買套婚房，真是再好不過了！”

　　據(jù)了解，該政策聚焦減輕青年職工購房資金壓力，允許家庭成員在不變更房產(chǎn)共有產(chǎn)權的情況下，按“先提取產(chǎn)權人及配偶余額、后提取父母及子女余額”的順序，共同提取賬戶資金用于支付購房款或首付款，有效盤活了家庭沉淀資金。自5月6日新政出臺以來，市住房公積金管理中心已辦結(jié)該類業(yè)務15筆，提取總額164萬元。

　　需要注意的是，家庭代際互助提取僅限于全款購房的購房款或按揭貸款購房的首付款，不可用于償還月供，且須嚴格遵循“產(chǎn)權人、配偶→父母、子女”的資金提取順序。也就是說，必須先提取完產(chǎn)權人及產(chǎn)權人配偶的公積金余額后，才能申請?zhí)崛「改�、子女的公積金。

　　溫馨提示

貸款提額有效期至2027年6月30日

　　市住房公積金管理中心提醒，當前大幅提高貸款額度為階段性政策，有效期至2027年6月30日（商轉(zhuǎn)公最高額度不參與此階段性調(diào)整）。有置業(yè)計劃的市民，可把握政策窗口期按需辦理。

　　同時，廣大繳存人務必通過受委托銀行網(wǎng)點、惠州市住房公積金管理中心微信服務號、粵省事等官方正規(guī)渠道辦理公積金貸款業(yè)務。市住房公積金管理中心僅與受委托簽約銀行合作辦理公積金貸款業(yè)務，未委托任何第三方機構或個人代辦貸款，請勿輕信各類代辦貸款廣告，謹防詐騙，避免個人信息泄露與財產(chǎn)損失。

　　本組文/圖 惠州日報記者楊帆 通訊員林峰 黃霞