原標(biāo)題：

仲愷惠環(huán)以樓宇經(jīng)濟(jì)激活高質(zhì)量發(fā)展新動能
“垂直產(chǎn)業(yè)園”賦能千億蝶變

　　“我宣布，惠環(huán)街道17棟特色產(chǎn)業(yè)樓宇正式授牌！”近日，仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道城發(fā)大廈會議室內(nèi)掌聲雷動，街道班子成員把一塊塊特色產(chǎn)業(yè)樓宇的牌匾，依次遞到科技金融中心、星河冠譽(yù)中心等樓宇代表手中。窗外，商務(wù)樓宇鱗次櫛比，玻璃幕墻在陽光下熠熠生輝。今年是惠州市的“招商引資年”，這場樓宇經(jīng)濟(jì)工作會議拉開了惠環(huán)2026年招商引資活動的序幕，更標(biāo)志著這座連續(xù)七年規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超千億的工業(yè)重鎮(zhèn)，正式踏上以樓宇經(jīng)濟(jì)破局生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、實現(xiàn)“垂直崛起”的新征程。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)成轉(zhuǎn)型必由之路

　　八年蟬聯(lián)“千億工業(yè)街道”，2025年GDP達(dá)到415億元……近年來，憑借智能終端、汽車電子、能源電子三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，惠環(huán)街道筑牢工業(yè)強(qiáng)街的根基，連續(xù)兩年入選全國“活力街道500強(qiáng)”。強(qiáng)大的工業(yè)底蘊(yùn)，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供充足的產(chǎn)業(yè)支撐。制造業(yè)企業(yè)對研發(fā)設(shè)計、檢測認(rèn)證、科技金融、物流配送等生產(chǎn)性服務(wù)的需求日益迫切，為樓宇經(jīng)濟(jì)崛起埋下伏筆。

　　“過去我們靠工廠數(shù)量、土地空間拉動增長，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)質(zhì)量、垂直效益。”惠環(huán)街道黨工委副書記、辦事處主任張盛宇的發(fā)言，點出了惠環(huán)街道發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的核心邏輯。數(shù)據(jù)顯示，惠環(huán)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)仍處于起步階段，“工業(yè)強(qiáng)、服務(wù)弱”的結(jié)構(gòu)性矛盾日益凸顯。

　　土地資源緊張是倒逼轉(zhuǎn)型的另一動力，“向空中要空間、向樓宇要效益”成為必然選擇。惠環(huán)街道黨工委書記夏猛表示：“一棟樓宇就是一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)既能盤活存量空間，又能推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合，實現(xiàn)‘以樓聚產(chǎn)、以產(chǎn)興城’的良性循環(huán)。”

　　如今，惠環(huán)已具備發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的堅實基礎(chǔ)：仲愷大道沿線已建成50萬平方米商務(wù)樓宇，集聚企業(yè)1500余家，其中規(guī)上企業(yè)77家，年營收超138億元；同方信息港、匯港城、城發(fā)大廈等樓宇已形成初步產(chǎn)業(yè)集聚，讓“垂直產(chǎn)業(yè)園”的構(gòu)想有了生動實踐。

　　17棟樓宇“各美其美”

　　17棟樓宇產(chǎn)業(yè)特色清晰，每一棟都有專屬“賽道”。精準(zhǔn)定位、差異化發(fā)展，是惠環(huán)破解樓宇同質(zhì)化競爭的核心思路。

在樓宇經(jīng)濟(jì)工作會議上，轄區(qū)特色產(chǎn)業(yè)樓宇獲頒牌匾。

　　仲愷大道東側(cè)，科技金融中心的兩棟高樓格外搶眼。1號樓以147.8米的高度成為“仲愷第一樓”，內(nèi)部劃分出創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新廣場、科技企業(yè)孵化器等功能區(qū)。“我們設(shè)置了毛坯、簡裝、定制3種戶型，還配套了共享會議室、路演廳。”該中心代表廖鑫敏介紹，作為惠環(huán)高端服務(wù)業(yè)的重要載體，這里正重點引進(jìn)金融科技、研發(fā)設(shè)計企業(yè)，助力產(chǎn)業(yè)鏈向高端攀升。

　　位于濱河?xùn)|路的展創(chuàng)大廈則持續(xù)深耕人力資源服務(wù)領(lǐng)域，目前已聚集大量人力資源公司，形成一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。“下一步我們要重點引進(jìn)龍頭人力資源企業(yè)，為惠環(huán)乃至仲愷的企業(yè)提供全鏈條人力資源解決方案。”展創(chuàng)大廈代表范雷表示，未來將進(jìn)一步完善服務(wù)體系，助力企業(yè)破解用工難題。

　　星河冠譽(yù)中心“產(chǎn)業(yè)+生活”的融合發(fā)展之路，成為產(chǎn)城融合的樣板。“我們將把在深圳積累的營銷經(jīng)驗帶到仲愷，把無人機(jī)送餐、機(jī)器人客服等引入園區(qū)，讓員工實現(xiàn)‘工作在樓宇、生活在社區(qū)’。”星河冠譽(yù)中心代表蔣鋒說。

　　“外地一些縣區(qū)把樓宇打造成‘立起來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)’，給每棟樓宇制定專屬主題，我們要借鑒這種精準(zhǔn)思維，讓每棟樓都有特色、有定位、有產(chǎn)值。”夏猛說，此前，惠環(huán)已多次召開樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚工作研究會、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)分析會，反復(fù)調(diào)研轄區(qū)樓宇現(xiàn)狀與企業(yè)需求，為特色樓宇的精準(zhǔn)定位奠定堅實基礎(chǔ)。

　　“組合拳”破局樓宇空置困境

　　發(fā)展之路絕非坦途。會議現(xiàn)場公布的一組數(shù)據(jù)令人警醒：目前17棟樓宇中，雖部分樓宇去化面積超過60%，但整體空置率達(dá)49%。街道辦事處副主任王夢婷坦言，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，少數(shù)樓宇面臨招商難題；同時，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)占比偏高、高端服務(wù)供給不足、配套設(shè)施不夠完善等問題，也制約著樓宇經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)升級。

　　正視問題、精準(zhǔn)破局，惠環(huán)迅速打出“組合拳”，全力將空置面積轉(zhuǎn)化為潛力空間。在空間優(yōu)化方面，依托西坑村工業(yè)集聚區(qū)升級改造，騰挪出130萬平方米工業(yè)用地，新建260萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房，推動工業(yè)產(chǎn)值提升至175億元，既為制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級騰出空間，也間接推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)向樓宇加速集聚。

　　政策扶持與機(jī)制構(gòu)建，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動力。惠環(huán)聚焦政企協(xié)同，多措并舉提升轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)整體競爭力。政策對接上，街道及時梳理最新惠企政策，為樓宇招商提供精準(zhǔn)指導(dǎo)，同時為入駐企業(yè)申報政策獎勵提供專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)惠企政策精準(zhǔn)推送、高效落地。服務(wù)配套上，推動樓宇運營方升級軟硬件設(shè)施，圍繞企業(yè)核心需求完善服務(wù)功能，鼓勵引入專業(yè)化第三方機(jī)構(gòu)，提供法律、金融、財會等一站式服務(wù)，以高品質(zhì)服務(wù)塑造招商核心優(yōu)勢。協(xié)同發(fā)展上，構(gòu)建樓宇聯(lián)動發(fā)展生態(tài)，鼓勵樓宇及時反饋招商共性難題與市場動態(tài)，促進(jìn)信息共享、經(jīng)驗互鑒，建立優(yōu)質(zhì)客戶資源推薦、產(chǎn)業(yè)鏈互補(bǔ)對接等互助機(jī)制。

　　與此同時，惠環(huán)通過明確的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)從產(chǎn)業(yè)集聚向產(chǎn)業(yè)融合轉(zhuǎn)變，打造“垂直產(chǎn)業(yè)園”，有效避免同質(zhì)化競爭，加快形成各具優(yōu)勢、互補(bǔ)共贏的樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)。

　　成立“1+N”招商隊伍精準(zhǔn)招商

　　“最大的需求是產(chǎn)業(yè)鏈對接！”恒裕世紀(jì)廣場代表李少輝道出眾多樓宇運營者的心聲。他直言，當(dāng)前部分樓宇存在企業(yè)“單打獨斗”的困境，上下游資源割裂，難以形成產(chǎn)業(yè)合力，希望政府牽頭搭建聯(lián)動平臺。這一建議得到夏猛的當(dāng)場回應(yīng)：“我們將參照領(lǐng)導(dǎo)包聯(lián)服務(wù)企業(yè)機(jī)制，安排每個班子成員掛鉤一棟商務(wù)樓宇，并成立‘1+N’的招商隊伍體系，1即工業(yè)招商隊伍，N即涵蓋各個行業(yè)的專業(yè)招商小分隊。根據(jù)樓宇特色下達(dá)相應(yīng)的招商任務(wù)，將合適的企業(yè)引入相應(yīng)的樓宇。”

　　產(chǎn)業(yè)協(xié)同上，惠環(huán)打算依托“3+N”產(chǎn)業(yè)體系，推動樓宇經(jīng)濟(jì)與先進(jìn)制造業(yè)雙向賦能。一方面，引導(dǎo)樓宇內(nèi)的研發(fā)設(shè)計、檢測認(rèn)證企業(yè)為制造業(yè)企業(yè)提供高端服務(wù)，助力企業(yè)“智改數(shù)轉(zhuǎn)網(wǎng)聯(lián)”，實現(xiàn)降本、提質(zhì)、增效；另一方面，依托制造業(yè)龍頭企業(yè)的帶動作用，吸引上下游服務(wù)企業(yè)入駐樓宇，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　城市賦能上，樓宇經(jīng)濟(jì)正推動惠環(huán)從“工業(yè)重鎮(zhèn)”向“產(chǎn)城融合示范區(qū)”轉(zhuǎn)型。仲愷大道沿線的樓宇集群不僅成為產(chǎn)業(yè)集聚的載體，更成為城市形象的新地標(biāo)；隨著商務(wù)樓宇的不斷升級，周邊交通、商業(yè)、教育等配套設(shè)施持續(xù)完善，既滿足了企業(yè)發(fā)展需求，也提升了居民生活品質(zhì)，實現(xiàn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”的良性循環(huán)。

　　精準(zhǔn)的定位、務(wù)實的舉措、強(qiáng)勁的政企合力，期待惠環(huán)的樓宇經(jīng)濟(jì)成為新“增長極”，帶動整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級和城市發(fā)展，助力惠環(huán)在千億工業(yè)重鎮(zhèn)的蝶變之路上持續(xù)邁進(jìn)。

　　文/圖 惠州日報記者鐘瑋