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利好拉滿！惠州公積金新政賦能安居置業

普通繳存人家庭最高可貸150萬元、全家可互助提取、按縣區認房等措施獲點贊

　　“這兩天咨詢熱線絡繹不絕，市民對公積金新政關注度非常高。”5月8日上午，記者來到市住房公積金管理中心看到，工作人員正在熱情耐心為群眾答疑解惑。

　　自5月6日我市出臺《關于優化住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱“《通知》”）后，新政迅速引發社會廣泛關注，咨詢熱度持續攀升。為幫助廣大市民準確理解政策要點、切實用好政策紅利，記者進行了采訪梳理，對《通知》相關條款進行解讀。

惠州住房公積金新政為市民安居置業提供暖心利好。惠州日報記者楊帆 攝

　　亮點一

　　階段性提額力度大，統一標準更便捷

　　本次住房公積金新政的一大突出亮點，就是階段性大幅上調最高貸款額度。

　　《通知》明確，在階段性政策實施期間，不論是申請首套房還是二套房，住房公積金貸款個人最高額度均提至100萬元，家庭（夫妻雙繳存人）最高額度提至150萬元；Ⅱ類人才個人住房公積金貸款最高額度提至120萬元，家庭（夫妻雙繳存人）最高額度提至170萬元。

　　與此同時，新政實行額度標準統一。在階段性政策實施期間，不論是購買首套房還是二套房，不論是普通繳存人還是二孩及以上家庭，不論是否購買綠色建筑、裝配式建筑，全部統一執行上述最高貸款額度標準。

　　業內人士表示，這次新政提額力度大，普通繳存人最高貸款額度直接翻番，額度水平在珠三角靠前。同時，新政規則簡潔明了、一步到位，不再設置各類附加條件，統一執行最高貸款額度標準，既便于市民理解政策，也大幅簡化了業務辦理流程。

　　正在準備為孩子讀書換房的市民曾女士開心地表示：“我們夫妻倆都繳存住房公積金，按之前的政策，購買二套房家庭最高貸款額度為70萬元，現在直接提升到150萬元，預算一下子寬松了。原本計劃買個三房或者使用組合貸款的，現在考慮入手四房了。”

市民在辦理住房公積金業務。惠州日報記者鐘暢新 攝

　　同時，市住房公積金管理中心提醒，上述標準規定的是最高貸款額度。繳存職工實際可貸額度，需結合自身繳存年限和賬戶余額來測算。即先按賬戶余額×對應繳存倍數算出可貸額度，再與政策最高限額對比，取兩者中金額較低者確定最終實際可貸額度。具體倍數標準為：連續按月正常繳存滿6個月，貸款額度=個人公積金賬戶余額×8；滿12個月，倍數為15；滿36個月，倍數為20。賬戶余額不含近12個月補繳及外市轉入金額，夫妻共同貸款可分別計算后加總，但總額不能超過最高貸款額度。

　　市住房公積金管理中心建議，市民在規劃購房前，可登錄粵省事查詢個人公積金賬戶余額，并登錄市住房公積金管理中心官網測算自己的可貸額度，提前做好貸款額度預估。

　　亮點二

　　激活家庭公積金池，代際互助降門檻

　　支持家庭代際互助提取，是本次住房公積金新政的另一大突出亮點。

　　《通知》明確，繳存人家庭（含本人、配偶及其父母、子女）在我市轄區內購買自住住房的，可共同申請提取住房公積金賬戶余額，用于支付購房款，不包含償還住房貸款本息款。通俗來說，就是盤活“6個錢包”買一套房，有效減輕剛需家庭首付資金壓力，大幅降低購房置業門檻。

　　此次政策優化擴大了住房公積金可提取對象范圍，由以往的產權人及產權人配偶，擴大到產權人和產權人的配偶及其父母、子女，但不適用于非直系親屬聯名購房。需要特別注意的是，該政策僅適用于支付購房首付款或一次性付款，不能用于償還住房貸款本息提取（含逐月劃扣）。

　　此外，新政同樣惠及政策落地前已購買自住住房的市民。具體來說，從職工辦理該項業務當日往前推算，購買自住住房2年內均可申請家庭代際互助提取。其中，購買新房的，以購房合同簽訂時間為準；購買二手房的，以不動產權證書出證時間為準。

　　由于涉及多位家庭成員的公積金利益，新政對互助提取的額度和順序也作出清晰規定。在額度上限方面，以按揭方式購房的，家庭提取總額不得超過首付款；一次性全款購房的，提取總額不得超過房屋總價。

　　在提取順序方面，必須優先足額提取產權人及產權人配偶的公積金余額，余額不足時，才可依次申請提取父母、子女的公積金。同時，若產權人有多名直系親屬以家庭代際互助申請提取住房公積金的，需由產權人或配偶書面明確各親屬的可提取額度分配情況，如無書面明確，則按業務辦理先后順序，在剩余可提取額度內依次核算提取。

　　“00后”企業員工小李點贊道：“這真是一項惠民利民的務實舉措。”他表示，自己剛參加工作兩年，積蓄不多，想買房卻付不起首付。“現在能用上爸媽的公積金閑置余額，大大減輕了我們年輕人的購房首付壓力。”

　　亮點三

　　按縣區認房+放寬異地商轉公，惠及更多置業群體

　　為進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，此次新政還打出政策組合拳，加強與現有措施的銜接配套，進一步優化住房套數認定，放寬異地商轉公限制。

　　《通知》實施后，我市公積金貸款購房實行按縣（區）認房的新規則。繳存職工以家庭申請公積金貸款時，僅核定購房所在縣（區）范圍內、已在不動產登記部門備案的住宅類房產（含已網簽購房合同），不再跨縣（區）統計全市名下住房套數。

　　比如，繳存人小張在惠城區有房，最近調到博羅縣工作卻無房居住。那么，他在博羅縣購房就可按首套利率、首套最高額度申請公積金貸款。這一新規將大大方便跨區域置業，并盤活跨區域改善型換房群體。

　　需要注意的是，如果小張在惠城區的這套房是使用住房公積金貸款購買，且公積金貸款尚未還清；或者他已經使用公積金貸款購買過兩套房（全市范圍內），那么按照規定他將不能再使用公積金貸款買房。

　　同時，新政優化異地繳存人商轉公貸款政策。異地繳存人連續按月正常繳存住房公積金并達到6個月（含）以上，且繼續依規繳存的，可在我市申請辦理商轉公貸款。此舉將進一步降低異地就業人群還貸成本，支持新市民扎根惠州。

　　比如，企業員工小麗在深圳繳存公積金，在惠州供著一套商貸房。以前想轉成利率更低的公積金貸款，相關政策不允許。現在連續按月正常繳存住房公積金滿6個月，且繼續依規繳存的，就能在我市申請辦理商轉公貸款。這對深莞惠跨城上班的群體來說，是實實在在的利好。

　　需要注意的是，商轉公貸款的首套房、二套房最高貸款額度不作調整，仍按原標準執行。也就是首套房個人最高貸款額度50萬元，家庭（夫妻雙方）最高90萬元；二套房個人最高40萬元，家庭最高70萬元。

　　市住房公積金管理中心特別提醒，本次《通知》中階段性提高公積金貸款額度的政策，實施有效期至2027年6月30日。有置業計劃的市民，可把握政策窗口期按需辦理。若有疑問，可撥打政務服務熱線12345，或住房公積金熱線12329咨詢了解。

　　惠州日報記者楊帆 通訊員林峰 黃霞