記者日前從惠州市自然資源局獲悉，截至8月初，全市共計辦理二手房“帶押過戶”業務數量392宗，涉及貸款金額3.7億元，已有50多個銀行網點提供業務辦理，全面便民惠民，激發存量房市場交易活力。
在以往的二手房交易過程中，買賣雙方要實現交易，通常賣方需提前完成按揭貸款，過戶交易后買方重新申請銀行抵押貸款。由于尾款金額較大，集中還貸壓力較大，部分交易過程中出現采取快貸等方式籌措資金，這也導致了耗資成本增加，業務辦理周期長等問題。
為解決這一難題，優化營商環境，盤活存量房市場，市自然資源局、市住建局、中國人民銀行惠州市中心支行、國家金融監督管理總局惠州監管分局及多家銀行協力，全面整合優化二手房交易“帶押過戶”業務，破除了二手房交易的“堵點”，大幅提升了交易的便利性。
自去年11月中旬首批兩宗二手房“帶押過戶”業務成功辦理，該項業務從備受市場期待走入現實。
“‘帶押過戶’業務核心就是免去借款提前還貸與注銷抵押登記的‘過橋’環節，實現原抵押注銷、二手房交易和設立新抵押“三合一”辦理。”惠州市自然資源局相關負責人介紹，交易雙方通過“帶押過戶”，實現新的貸款資金到賬與房屋產權過戶登記、舊抵押權注銷和新抵押權設立登記同步辦理，真正實現二手房交易“只進一個窗口、只交一套材料”，極大地縮短了二手房交易業務辦理周期，降低交易成本和交易風險。
值得注意的是，由于買賣雙方貸款抵押各流程辦理和風險管控等難題，此前該業務主要是集中于同行“帶押過戶”業務（即買賣雙方抵押貸款均在同一銀行），但隨著部門和銀行間聯動協同，跨行業務辦理難題逐步突破。
在剛剛過去的8月4日，惠州市首宗二手房跨行“帶押過戶”業務在惠城區不動產登記中心成功辦結。業務采取順位抵押、“二合一”、公證處資金監管組合登記服務模式，交易過戶流程1個工作日內辦結，買賣雙方只跑不動產登記窗口一趟，縮短了交易時間的同時，有效保障了當事人各方合法權益和交易資金安全。
二手房“帶押過戶”業務“同行”和“跨行”全面打通，這也意味著惠州市二手房跨行“帶押過戶”業務全面步入常態化軌道，有效破解交易“堵點”、化解資金焦慮，全面提升便民服務水平。
惠州市自然資源局調查登記科統計數據顯示，自去年底以來，惠州已有建設銀行、平安銀行等50多個銀行網點啟動二手房交易“帶押過戶”業務的辦理。截至8月初，全市共計辦理二手房“帶押過戶”業務392宗，涉及貸款金額達3.7億元。
“全面優化不動產登記服務，就是要不斷提升便民利企水平。打通業務‘堵點’，高效服務，全力解決群眾急難愁盼問題。”該局相關負責人介紹，該局接下來將繼續深化“放管服”改革，在便民、利企、高效、減負上下真功夫，不斷拓展并完善跨行業務，實現二手房“帶押過戶”一站式服務，讓惠州市民買房賣房省心安心。
南方+記者 張峰
通訊員 馬正波 鄒銘
