在一系列調控政策落地之后，惠州樓市潛在供應量也正在改變市場預期。日前，惠州各大房產機構先后公布了2023年度樓市總結及2024年市場預測數據。綜合各機構的預測數據，惠州今年新房的潛在供應規模或為300萬平方米左右，延續縮減趨勢。有觀點認為，惠州近年新房供應量減少，市場將逐步達到供需平衡狀態，有利于促進樓市平穩健康發展。

　　2024年惠州新房潛在供應項目。數據來源：惠州世聯行

　　新增貨量明顯收窄

　　進入2024年，惠州新房供應量或進一步縮減，以適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。惠州世聯行統計數據顯示，根據2023年已取得施工許可證項目估算，2024年新房預計潛在供應約306.19萬平方米，同比下降54%，外生型區域施工面積下降明顯。

　　根據惠州世聯行統計，今年全市無百萬量級區縣供應，惠城區、惠陽區、大亞灣區以50-100萬平方米量級位居前三。其中，惠城區、惠陽區供應相較穩定，大亞灣區則同比下降65%，仲愷高新區、龍門縣、博羅縣、惠東縣等四個區縣新增供應量均在30萬平方米以下，除龍門縣外均大幅下降，各重點板塊熱度減退。在新項目方面，惠城區、惠陽區、大亞灣區、仲愷高新區、龍門縣、博羅縣均有全新項目入市，分別為5個、4個、4個、3個、3個和2個。

　　市場以消化庫存為主

　　惠城區新增供應規模約94.15萬平方米，新增供應呈現板塊分化的狀態。惠城區取得施工許可項目11個，涵蓋7個街區（鎮），多為新項目或老盤新的一期。其中，河南岸板塊為惠城區新增供應主力片區，供應項目4個，供應面積約34.9萬平方米，以鵬達南山壹號三期住宅為主。排在其后為馬安（約18.88萬平方米）及水口（約18.63萬平方米），兩區新增供應量均靠單盤支撐。

　　惠陽區作為外生型區域，施工面積緊隨惠城區之后，新增供應規模約78.51萬平方米。惠陽區取得施工許可項目7個，涵蓋5個街區（鎮），多為新項目或老盤推新。其中，淡水片區為供應主力區域，供應項目3個，供應面積約29.62萬平方米。此外，牧云溪谷花園以單盤23.7萬平方米的潛在供應量撐起新圩片區的供應。而三和、秋長等外生區域供應仍處于低迷狀態。

　　大亞灣區取得施工許可項目12個，為惠州七縣（區）中數量最多，其中全新項目4個。大亞灣區今年的新增供應規模約70.61萬平方米。西區為大亞灣區供應主力區域，新增供應項目10個，新增供應面積約67.33萬平方米，各盤施工體量相較均衡。而澳頭則有2個新增供應項目，增供應面積約3.28萬平方米。

　　仲愷高新區新增供應規模約26.91萬平方米，取得施工證項目4個，分別位于4個街道（鎮），惠環仲愷大道城市更新項目進程放緩；龍門縣新增供應規模約15.41萬平方米，取得施工證項目4個，其中公寓項目3個、住宅項目1個；博羅縣新增供應規模約12.32萬平方米，取得施工證項目4個，其中2個為新項目，石灣、園洲等外生市場區域無新增潛在供應；惠東縣新增供應規模約8.28萬平方米，取得施工證項目2個，均位于平山街道且為年初取證，濱海度假區及其他區域無新增潛在供應。

　　總體而言，各大房企仍維持較為謹慎態度，預計2024年惠州樓市也將隨大環境的改善持續修復中。惠州中原地產發布觀點認為，去年惠州房企土地儲備、新開工面積及新增推貨量等均有所減少，加快去庫存、促回款仍是當務之急。因此，項目新增推貨計劃延緩，新增貨量呈現下降趨勢，市場以消化當前庫存為主，逐步調整市場供需關系以達到平衡為止。

　　“目前大多數開發商推盤意愿低下，主要精力都用于現有項目的銷售上。”一位業內人士表示，前幾年惠州新房供應量太多導致庫存積壓，近兩三年供應規模持續收縮，有利于房地產市場的恢復。

　　東江時報記者鄔玉婷