購房贈送消費券、全面取消限售、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬元……4月30日，惠州出臺六大措施引導(dǎo)房地產(chǎn)市場消費，以促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。新政后的“五一”小長假里，雖然惠州不時下起大雨，卻依舊擋不住購房者的看房熱情。記者走訪了多個新房樓盤，發(fā)現(xiàn)看房客戶量均有所增長。

　　不少購房者利用“五一”假期看房。東江時報記者周楠 攝

　　新舉措刺激市場令購房者心動

　　“五一”前夕，惠州出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，從購房贈送消費券、加大公積金貸款優(yōu)惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動、精準(zhǔn)落實差別化住房信貸政策、進一步加大金融支持房地產(chǎn)力度，從六大方面更好地滿足剛性和改善性住房需求。

　　關(guān)于購房贈送消費券，此次新政規(guī)定，對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買我市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個人消費者，發(fā)放5千元或1萬元電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。“買100萬以上的房子，可額外再獲得1萬元的消費券，相當(dāng)于再多了一個小折扣。”90后張小姐“五一”期間輾轉(zhuǎn)于各大售樓處看房。去年把車供完后，她與丈夫便有了購房計劃。由于感覺短期內(nèi)房價不會上漲，因此兩人一直不緊不慢地挑選房源。而此次新政出臺，張小姐還是希望能在購房消費券期間完成購房，以免錯過優(yōu)惠。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，本次出臺的六大舉措，從供需兩端進一步增強消費者對房地產(chǎn)市場的信心。其中，購房送消費券這一舉措對于本來便有置業(yè)打算的購房者具有一定的吸引力，會提升他們的看房意愿，并可能促使他們加快置業(yè)步伐。而“以舊換新”活動中的新房“放心買”、舊房“優(yōu)先賣”、貸款“快速辦”等交易服務(wù)，優(yōu)化了購房者換房流程，使得“一買一賣”的鏈條更加順暢，從而助力樓市總體循環(huán)。

　　“‘五一’假期確實有不少客戶問及購房送消費券、‘以舊換新’活動等事宜。”惠博沿江板塊開發(fā)商銷售經(jīng)理王女士告訴記者，目前咨詢能領(lǐng)取多少額度以及如何領(lǐng)取電子消費券的客戶挺多，也有部分客戶想了解如何“以舊換新”。傳統(tǒng)的節(jié)假日效應(yīng)疊加本輪樓市新政的利好影響，“五一”假期的訪客量確實有所增長。

　　新政疊加促銷優(yōu)惠帶動“五一”市場升溫

　　“五一”前夕惠州推出“六條措施”助力樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，再加上傳統(tǒng)樓市黃金周節(jié)點，開發(fā)商推貨意愿強烈，多個樓盤積極營銷，各種花式促銷輪番上場，市場呈現(xiàn)較明顯回暖趨勢。盡管今年“五一”小長假期間惠州不時下起大雨，卻依舊擋不住購房者的看房熱情。不少購房者利用“五一”假期看房，多個樓盤售樓處人頭攢動。

　　5月5日下午，記者來到隆生鹿江花園售樓處，陸續(xù)看到有近10批客戶前來現(xiàn)場了解項目，許多人帶著孩子、老人一塊來看房。“我們近期推出了優(yōu)惠活動，來看房的人挺多。”該項目銷售人員介紹，“五一”期間，售樓處接訪量達到100多批。在成交方面，5天銷售了20多套房源。

　　而深業(yè)西湖三里、隆生仲愷花園、昊翔源壹城中心等多個樓盤的現(xiàn)場銷售均反饋，“五一”假期樓盤有推出優(yōu)惠促銷活動，期間訪客很多，天氣好的時候，售樓處基本上都坐滿人。

　　銷售們的說法，也在機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)中得到印證。據(jù)惠州中原地產(chǎn)實時監(jiān)測系統(tǒng)顯示，“五一”當(dāng)周（4月29日~5月5日）其監(jiān)測的168個新房項目來訪總量為8592批次，環(huán)比上升1.27倍；認購總量為865套，環(huán)比上升1.68倍。盤均來訪量為53批次，盤均認購量為5.3套，來訪轉(zhuǎn)化率為10%。惠州中原地產(chǎn)發(fā)布觀點認為，“五一”假期前，惠州各樓盤積極加碼銷售政策帶動成交。開發(fā)商出貨意愿較為強烈，紛紛推出特惠房源等優(yōu)惠活動，以高折扣、現(xiàn)房等為賣點推動項目去化，加之節(jié)前一天惠州出臺六項措施助力樓市，使得‘五一’期間惠州總體客戶來訪量和認購量環(huán)比大增，市場升溫明顯。“值得一提的是，當(dāng)周案場轉(zhuǎn)化率超過10%，達到自去年“五一”假期后的最高點，這表明在市場愈發(fā)分化的背景下，購房者的置業(yè)目標(biāo)也愈發(fā)明確，此時較大的促銷力度會使得購房者決策速度明顯加快。”

　　東江時報記者鄔玉婷