近日，京東法拍平臺公示了一則深圳市中級人民法院關于博羅縣皓堅實業有限公司100%的股權（第二次拍賣）的公告。拍賣標的為博羅縣皓堅實業有限公司100%股權，這也意味著該企業旗下所屬的博羅縣羅陽鎮新村存深翻大片（土名）地段一宗面積達82919平方米的工業用地或易主，存量土地迎來盤活。
伴隨城市經濟發展浪潮，過去十余年時間里，大量企業在惠州拿地布局開發。部分企業如期建設開工投產，產業長足發展；同時也有部分企業因投機或經營不善導致土地閑置，對此惠州持續加快了閑置土地處置工作，加快用地盤活。
市場層面的更新迭代和土地盤活也在提速，推進破產企業清算轉讓，為有實力的投資企業騰挪開發空間。博羅縣皓堅實業有限公司100%股權拍賣就屬于這一進程。
據公告的企業股權評估價值報告顯示，博羅縣皓堅實業有限公司于2007年6月28日取得位于博羅縣羅陽鎮新村存深翻大片（土名）地段的土地使用權，面積為82919平方米。產權證號為粵（2017）博羅縣不動產權第5024465號，土地用途為工業用地，土地使用結束時間為2057年6月27日，至今還剩下24年的土地使用年限。
評估報告顯示，博羅縣皓堅實業有限公司全部股權價值于2022年12月31日的市場價值為人民幣4708.92萬元，所有權人為黃小波，其中90%的股權為被執行人黃小波持有，10%的股權被執行人黃小波系實際權利人。
在拍賣環節，根據公告內容，博羅縣皓堅實業有限公司100%的股權將于9月11日上午10時正式開拍，起拍總價為2636.9952萬元。由于該標的已經歷過一次流拍，固當前價格已不足評估價格的56%。經計算，該宗地土地地面單價僅為317.9元/平方米。
結合該宗地面積規模和價格水平，惠州一位長期從事工業房地產研究的資深人士直言，土地規模較大，方正規則好布局，且土地價格遠低于周邊土地市場價，該法拍涉及的工業用地對于產業項目落地建設有著較強的吸引力，這也將有效地加快該用地盤活開發。
南方+記者 張峰
