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“外墻面層也要計入建筑面積？買房的成本增加了？”3月1日起，住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實施，與2013年12月發(fā)布的文件相比，新規(guī)發(fā)生了不少變化，其中關(guān)于外墻面層計入建筑面積的規(guī)定引起輿論熱議。
根據(jù)新《規(guī)范》3.1.1條，建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。根據(jù)住建部網(wǎng)站的名詞解釋，圍護結(jié)構(gòu)指圍合形成物理封閉建筑空間的墻體（柱）、門、窗、幕墻（如玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等）也要被計入建筑面積。
早在2013年12月，住建部曾發(fā)布《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》公告，針對外墻水平投影面積計算結(jié)構(gòu)外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和，包括保溫層，未把墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻算入。此次出臺的新規(guī)則將外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積全部算入。
對此，不少人擔憂把外墻面層，包括找平層、保溫層、抹灰層幕墻等，統(tǒng)統(tǒng)計入建筑面積，將使房子的公攤面積增加，得房率進一步下降，同時也讓購房成本上浮。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受媒體采訪時稱，一方面來說面層厚度對公攤面積不會產(chǎn)生過大增加的影響，購房者不會因此增大購房成本；另一方面，該規(guī)范還并未與測繪部門的規(guī)范并軌，目前交付標準仍然是按照測繪部門的標準執(zhí)行。
近日，住建部針對新規(guī)也作出回應，指出3月1日實施的《民用建筑通用規(guī)范》主要是建筑規(guī)范，并非測繪規(guī)范。而購房人房產(chǎn)證上的面積以及實際買房要花多少錢，其主要依據(jù)是房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告。因此，只要當?shù)氐姆慨a(chǎn)測繪標準沒有變，并不會實際增加公攤面積，也不會影響購房人最終付出的房款。因此，新規(guī)會增加公攤面積的說法屬于誤讀。
東江時報記者伍磊
