踏進4月，樓市開始邁入“五一”的備戰期。數據顯示，2023年開年至今，在一系列政策作用下，房地產市場出現了諸多積極變化：2月行業數據筑底趨穩，房價指數由負轉正。春節以來，惠州新房住宅月度網簽量連續兩月上漲。3月新房住宅網簽量為7851套，創下新高。需要關注的是，近期市場總體的實時到訪量及認購量有所回落。網簽量走高與案場人氣走弱并存的樓市，“小陽春”行情能否繼續維持？
對此，業內人士表示，當前房地產市場仍處在平穩調整階段，后續整體新房銷售規模和增速回升的持續性仍受到多方面因素的影響。長期來看，隨著經濟復蘇的步伐愈發堅定、樓市扶持政策持續發酵、促銷力度仍在延續，惠州樓市將在波動中繼續上行。
網簽量持續走高
案場人氣有所回落
開年以來，隨著經濟進入復蘇通道，房地產政策利好持續釋放，惠州樓市活躍度明顯提升。在成交方面，惠州中原地產統計數據顯示，2月惠州新房住宅網簽量5563套，環比上升107.46%，同比上升148.59%；3月惠州新房住宅網簽量7851套，環比上升41.13%，同比上升125.99%。但在新房月度成交數據表現亮眼之際，部分樓盤的現場銷售卻反映，近期案場到訪量稍有回落。
“我們最近到訪的人氣對比2月份有所回落，但相較去年還是好很多�！苯眨谟浾咦咴L市場時，惠博大道某樓盤現場銷售透露，2月份該項目案場人氣高漲，來訪量和成交量均節節攀升，但進入3月份客戶上門量出現回落跡象。而這并非個別現象，不同板塊的多個樓盤均給出了類似說法。同時，來自房產機構的數據更進一步印證了這一現象。據中原實時監測系統顯示，自3月中旬以來，其重點監測項目實時認購與來訪均出現小幅回調。
為何會同時出現網簽數走高而到訪人氣下滑的情況？一位業內人士表示，3月惠州新房住宅網簽套數達到7851套，創下自2021年7月份以來的新高，一定程度上可認為樓市兌現了“小陽春”。不過，由于網簽數據有滯后性，從更能體現市場變化的實時到訪量和認購量來看，3月中旬開始，客戶來訪量指標已經有所回落。由此可見，此前積累的購房需求在這一波“小陽春”中已得到集中釋放，后續市場熱度則需要新的客戶支撐。若無新利好政策刺激，預計樓市接下來將進入相對平緩的蓄客期，或在“五一”前后迎來新的發力節點。
開發商發力推貨
為市場預留上行空間
一般而言，市場熱度能否持續，也受供應量的影響。從供應方面來看，惠州4月或迎來供應“小高峰”，為惠州樓市預留了上行空間。據惠民之家數據監控中心不完全統計（截至3月31日），2023年4月惠州全市預計26個樓盤推新，超4000套新房入市。同為惠民之家統計數據，3月惠州全市“計劃推新”項目僅18個。
進入二季度，開發商推貨熱情明顯高漲。而供應量的上漲，或將對市場成交給予支撐。熱門樓盤，比如德威江譽城5期、中海龍湖臻如府、華發鉑鉆花園、隆生鹿江花園等項目新品集中入市，也會帶動市場熱點的形成。
業內認為，春節過后惠州樓市整體成交的好轉主要源于疫情影響消退、經濟恢復、政策進一步調整以及前期積壓購房需求的集中釋放等。從成交熱點項目來看，主要是以下三類項目，第一類為常年價格堅挺，春節后讓利幅度變大的項目；第二類為新開盤項目；第三類為延續春節前折扣，同時憑借區域、產品力等，實現去化的項目。其中，高性價比的三房、四房產品占主導。從市場供求來看，開發商為備戰“五一”而促成的供應高峰，為市場成交預留了上行空間。但若后續無優惠或無政策利好疊加刺激的情況下，市場或會承壓�！澳壳盎葜輼鞘邢M主力是‘首改’，形成改善型產品更走俏的局面。”惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒表示，3月之后，惠州樓市分化加劇，項目表現冷熱不均。對于房企而言，基于市場、板塊不斷“分化”的狀態，接下來它們需要在競爭、分化的環境中不斷跑贏競品。
業內人士預判市場
將在波動中上行
“首先從全國房地產的近期指標來看，市場確實在企穩回升，根據中原新房來訪指數，2023年春節后第一周（全年第5周），新房來訪指數較節前大幅回升，新房客戶來訪熱度顯著回暖，且這一趨勢延續了3周，指數一度回升至0.63，回到2021年7-8月水平。從第8周起指數連續三周回落，但對比去年仍在‘高位’。”惠州中原總經理徐智勇表示，雖然中原重點監測項目實時認購與來訪均出現小幅回調，但整體來看惠州樓市復蘇通道并未改變。目前性價比高的優質項目依舊大受追捧。長期來看，隨著經濟復蘇的步伐愈發堅定、樓市扶持政策持續出臺、促銷力度仍在延續，惠州樓市將在波動中繼續上行。
惠州地產觀察員羅大樹則表示，接下來市場熱度能否維持，要看經濟環境能否促進更多新客戶入市。同時，4月份缺乏營銷節點，市場或會表現平平，下一個樓市發力節點應該在“五一”前后。如果4月份的成交能保持平穩，則能給市場注入重大信心，帶來更好預期�！�3月末，惠州幾個‘豪宅’項目集體獲批預售證，但這些項目的營銷節點均在‘五一’前后�！彼a充道。
“建議面向無房戶、年輕人和新市民，投放按揭普惠貸款。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前需要穩定存量資產價值，從而穩定市場預期，糾偏需求萎縮、信貸緊縮的情況。同時，要直面問題并開新局，創造需求的新生力量，將3-4億的無房戶、年輕人和新市民，以較低門檻納入到商品房市場。
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4月惠州預計4000套新房入市
隨著近期樓市成交數據向好，開發商推貨熱情高漲。據惠民之家數據監控中心不完全統計（截至3月31日），2023年4月惠州全市預計26個樓盤推新，超4000套新房入市。其中，全新盤為5個，老盤加推項目為21個。
從分布區域來看，4月份惠州預計新增供應最多的區域為惠城區，預計有12盤推新，超2000套新房入市。梳理發現，惠城區的推新項目主要分布在金山新城和“大江北”兩個片區，均有5盤推新。
熱門片區金山新城4月份將迎來德威江譽城5期、中海龍湖臻如府、華發鉑鉆花園、隆生鹿江花園、吉祥東方花園等項目新品集中入市。“大江北”片區本月預計有國鵬大廈、九頌中奧沃華丨瑞府、方直星圖園、星河傳奇和寶悅豪庭等項目加推新品。
記者注意到，本月仲愷高新區是繼惠城區之后的“供貨大戶”。4月份，仲愷高新區預計8個項目推新，主要分布在陳江、惠環、潼僑、惠南等板塊。其中，陳江預計有星河臻譽府、昊翔源壹城中心11期、大坤時代豪庭和中交紫薇春曉等項目加推。
在仲愷高新區的8個推新項目中，全新盤有2個，分別為惠南科技園內的鴻潤·南韻花園和惠環片區的深業半山云階。鴻潤·南韻花園預計4月22日開盤首批1棟，建面約80/98㎡，總計186套住宅。深業半山云階預計4月中旬推出首批8棟住宅，建面約97/114/130㎡，總計120多套住宅。
惠州日報記者鄔玉婷
