在仲愷某樓盤售樓處，多批客戶前來看房。東江時報記者鄔玉婷 攝

　　盡管1~2月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售淡季，但今年春節(jié)長假惠州樓市仍亮點頗多，不僅有樓盤一天成交8套，而且多個濱海項目人氣活躍。近日，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期惠州大部分樓盤售樓部均安排了銷售人員值班，現(xiàn)場也點綴了福字、紅燈籠等喜慶裝飾，充滿了節(jié)日氛圍。從走訪情況來看，春節(jié)期間房地產(chǎn)市場整體到訪量不算多，傳統(tǒng)假期效應(yīng)較為顯著，但部分樓盤人氣顯著提升。

　　折扣趨穩(wěn)

　　部分樓盤人氣活躍

　　“我們年初七當(dāng)天賣了8套房子，整個春節(jié)假期大概成交35套。”大年初十（2月19日），在仲愷高新區(qū)星河冠譽府售樓處，現(xiàn)場銷售袁祺告訴記者，春節(jié)期間該樓盤正常營業(yè)，優(yōu)惠跟以往對比沒有多大變化，每天的客戶到訪量在6~20批之間，人氣很不錯。“上班的同事基本都有接待客戶，而且有時候挺忙的。”

　　記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，該售樓部現(xiàn)場張燈結(jié)彩，現(xiàn)場有六七名置業(yè)顧問在崗，一開始有三組客戶在營銷中心內(nèi)算價。隨后的一個小時內(nèi)，又陸續(xù)迎來四批客戶到訪，樓盤營銷人員均比較忙碌。

　　“大年三十到初七項目放假了，僅安排了一兩位同事值班。”同樣位于仲愷高新區(qū)的昊翔源壹城中心，在記者踩盤期間雖沒有客戶到訪，但現(xiàn)場銷售表示，該項目在春節(jié)期間成交了3套房源，且截至2月19日，2月份已賣出了10多套房。同時，她還向記者透露，近段時間到訪的客戶，決策周期變短，成交節(jié)奏加快。“不少客戶是當(dāng)天看房就成交，沒有太多的顧慮，大概是來之前已經(jīng)基本考慮好了。”

　　大年初九（2月18日）當(dāng)天，在位于惠東濱海片區(qū)的碧桂園十里銀灘維港灣售樓處，記者看到，陸陸續(xù)續(xù)有多批客戶到訪，現(xiàn)場人氣活躍。據(jù)了解，該項目春節(jié)期間每天都有安排置業(yè)顧問值班。“最近一段時間，來項目置業(yè)的外籍客群（包括美國、澳大利亞、日本等國籍的華人）占比顯著提高，約占整體客群的10%左右。”碧桂園十里銀灘維港灣項目負責(zé)人牛燕青認為，惠東濱海片區(qū)不僅地處粵港澳大灣區(qū)重要位置，更擁有優(yōu)美的環(huán)境，風(fēng)景宜人，因而對回國置業(yè)的華人具有極大的吸引力。

　　他還表示，完善的配套設(shè)施以及便利的交通條件同樣是吸引眾多購房者的重要因素。記者觀察到，當(dāng)前碧桂園十里銀灘小區(qū)的配套日益成熟，宛如一座“微型城市”。

　　談及項目房價波動，牛燕青透露，碧桂園十里銀灘維港灣近一年來價格基本保持穩(wěn)定，甚至呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的狀態(tài)。“我們目前五期均價維持在6800元/平方米左右，六期景觀更好，一線海景洋房成交價在17000元/平方米以上。”

　　隨后，記者到達碧桂園十里銀灘維港灣附近的宏昌長沙灣花園售樓處，營銷人員汪祖輝稱，春節(jié)假期該樓盤沒有推出額外優(yōu)惠，但項目人氣十足，大年初四、初五每天的到訪客戶大概有二十批。“成交了一套，上門看房的客戶很多，不過他們也需要時間考慮。”

　　冷熱不均 市場假期效應(yīng)明顯

　　春節(jié)期間，惠州部分項目表現(xiàn)“驚艷”。這些市場現(xiàn)象是否代表著春節(jié)樓市在升溫？對此，有項目負責(zé)人對記者表示，春節(jié)期間熱度高的項目基本都具備了地段、產(chǎn)品甚至價格等多重優(yōu)勢。“據(jù)我們的了解，這個春節(jié)假期，很多項目的客戶到訪并沒有明顯升溫的跡象，甚至有些人氣還降了。”

　　在連續(xù)兩天的實地走訪中，記者注意到，雖然部分樓盤熱度頗為亮眼，但也有一些項目門庭冷落。“我們春節(jié)假期有安排值班，不過客戶到訪量不多。假期成交的3套房源，客戶年前已基本確定了購買意向。”在金山湖湖心島內(nèi)某樓盤營銷中心沙盤處，該項目銷售人員表示，由于項目沒有做一二手聯(lián)動，春節(jié)期間也非正式營業(yè)，僅留部分人員值班，因此到訪量較少。

　　惠州中原地產(chǎn)分析認為，從今年春節(jié)假期樓市表現(xiàn)看，傳統(tǒng)假期效應(yīng)較為顯著，樓市活躍度有所下降。短期展望看，隨著售樓處和渠道人員陸續(xù)復(fù)工，外地置業(yè)客戶陸續(xù)返惠，樓市活躍度會陸續(xù)提升，樓市也將會迎來“小陽春”，但熱度應(yīng)不及去年同期。

　　看好后市 有項目釋放“補倉”計劃

　　對于節(jié)后的期望，在走訪過程中，各個樓盤的銷售人員紛紛向記者表示，房地產(chǎn)市場最難的時候想必已經(jīng)過去，等待大家的應(yīng)該是一個趨于穩(wěn)定或向好的市場。

　　問及項目接下來的加推節(jié)點，不少項目銷售均表示，目前主要以去化存量為主，會視銷售情況進行加推。星河冠譽府、昊翔源壹城中心則分別在今年五月份及年中有加推計劃。

　　惠州世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)2023年已取得施工許可證項目估算，2024年新房預(yù)計潛在供應(yīng)約306.19萬平方米，預(yù)計有44個項目有加推或開盤計劃。“預(yù)計今年惠州樓市新增供應(yīng)進一步收縮，市場交易主要以去化新房庫存以及二手房買賣為主。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前惠州大部分項目進入現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房階段，開發(fā)商主要精力都用于存量房源的銷售上，不會急于加推新品或開發(fā)新項目，這也有利于房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。另外，2月20日央行宣布降息，將對惠州房貸市場產(chǎn)生積極影響，有助于進一步促進房貸申請和消費，對于惠州后續(xù)房地產(chǎn)市場的活躍等也有積極作用。

　　東江時報記者鄔玉婷