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惠州日報訊 （記者邱若蓉 通訊員林峰）今年5月，惠州個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，首套貸款利率最低下調(diào)至2.35%。樓市利好政策施行近一個月，近日，惠州市住房公積金管理中心梳理市民關(guān)注的熱點問題進行回應(yīng)。
據(jù)悉，今年5月18日起，我市首套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%，第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。
熱點問答
1.已申請但還未審批的公積金貸款按照哪個利率執(zhí)行？
答：2024年5月18日之后發(fā)放的個人住房公積金貸款（含已受理未發(fā)放），按照新利率執(zhí)行。
2.已放款的存量貸款利率何時調(diào)整？
答：2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，根據(jù)按揭合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。
3.二套房存量貸款利率如何執(zhí)行？
答：2024年5月18日以后發(fā)放的二套個人住房公積金貸款（含已受理未發(fā)放），不區(qū)分房屋面積，一律按照新的貸款利率執(zhí)行，即5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
2024年5月18日之前發(fā)放的二套個人住房公積金貸款，自2025年1月1日（含）起，在原借款合同執(zhí)行利率的基礎(chǔ)上，整體下調(diào)0.25個百分點。
4.如職工已申請二套房公積金貸款，目前首套房已出售，名下僅有一套住房，利率下調(diào)按照首套還是二套執(zhí)行？
答：關(guān)于住房公積金貸款中住房套數(shù)的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按照市住房公積金管理中心出臺的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。
如職工在申請貸款時為二套房公積金貸款，貸款利率按照二套房利率執(zhí)行，不能調(diào)整為首套房貸款利率。
根據(jù)最新發(fā)布的利率下調(diào)通知，2024年5月18日前已發(fā)放的二套個人住房公積金貸款，2025年1月1日根據(jù)按揭合同約定的貸款利率下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
5.利率下調(diào)后每月可以少還多少貸款？
答：以當(dāng)前我市家庭首套住房最高貸款60萬元為例，貸款年限30年，采用等額本息還款方式，在利率調(diào)整后，總利息減少2.91萬元，每月還款額可減少81元。
