惠州日報訊 （記者楊帆 通訊員黃敏）春節將至，我市出臺新一輪提振樓市政策，為廣大置業者送上“新春大禮包”。為適應房地產市場供求關系新變化，有效激發潛在需求，近日，市住房和城鄉建設局等多個部門聯合印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），針對公積金支持力度、住房套數信貸認定標準、住宅專項維修資金繳存、房源信息發布等關鍵領域推出8項精準措施，全方位助力我市房地產市場平穩健康發展，切實保障市民安居需求。

　　大幅提高貸款最高額度并放寬相關申請條件

　　在住房公積金貸款支持方面，新政大幅提高貸款最高額度并放寬相關申請條件。《措施》明確，首套房個人最高貸款額度從40萬元提升至50萬元、家庭（夫妻雙方）最高貸款額度從60萬元提升至90萬元；二套房個人最高貸款額度從30萬元提升至40萬元、家庭（夫妻雙方）最高貸款額度從50萬元提升至70萬元。

　　同時，加大人才扶持力度，對于Ⅰ類人才購買首套、二套住房，個人最高貸款額度從100萬元提升至150萬元、家庭（夫妻雙方）最高貸款額度從150萬元提升至200萬元。對于Ⅱ類人才購買首套房和二套房，最高貸款額度也有20萬～30萬元的提升。

　　此外，“商業住房貸款轉住房公積金貸款”取消“申請住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在我市的唯一住房”的貸款條件。此項措施將惠及更多有置換需求的市民，有效降低購房資金壓力。

　　支持銀行按縣區認定住房套數

　　在住房套數信貸政策認定上，新政打破以往全市統一認定的模式，支持銀行業金融機構按縣（區）認定住房套數。

　　此前，我市住房套數認定以全市范圍為單位，居民家庭在本市內有住房的，再購房均按二套及以上認定。此次優化后，《措施》明確居民家庭成員在擬購房屋所在縣（區）名下無住房的，申請商業住房貸款購買新建商品住房時，可按首套認定；多子女、贍養老人的家庭，若在擬購房屋所在縣（區）已有成套住房，套數認定可核減1套，銀行業金融機構按照優化后的套數認定標準執行住房信貸政策。業內人士表示，此項措施大幅降低了改善型、剛需型家庭的購房門檻，尤其利好跨縣（區）置業人群，將進一步釋放置換需求。

　　此外，新政在住宅品質、金融支持、房源監管等方面也實現全面升級。相較于以往側重需求端刺激，此次《措施》更加注重“供需雙向發力”。一方面加大對高品質住宅項目的政策支持力度，優化商品房項目公共服務設施用房、架空層、陽臺、飄窗等計容標準，引導企業優化產品設計、完善配套設施，滿足市民對“好房子”的需求；另一方面加大金融支持與監管力度，支持金融機構創新個人住房信貸模式，推出適配無房青年的特色住房金融產品。進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，支持房企合理融資需求。《措施》還提出，房企可將住宅專項維修資金延至商品房首次登記后預售資金監管賬戶解除前繳納，從而有效緩解資金周轉壓力，激發企業開發活力。

　　同時，《措施》提出加強房源信息發布管理、逐步推進現房銷售制等，從根本上防范交付風險，保障購房人合法權益。

　　將激發房地產市場需求和活力

　　市住房和城鄉建設局相關負責人表示，此次《措施》的出臺，是我市因城施策用好政策工具箱，落實2026年市政府工作報告“著力構建房地產發展新模式”的重要部署。《措施》聚焦民生關注，積極適應房地產市場供求關系新變化，兼顧人才安居、企業紓困與市場規范，助力惠州構建房地產發展新模式，為“萬億GDP、千萬級人口城市”建設筑牢安居保障。

　　多位業內人士分析，新政的落地將對惠州房地產市場產生積極深遠的影響。對購房者而言，公積金額度提升、套數認定優化、商轉公限制取消等舉措，將切實降低購房成本和門檻，尤其利好剛需青年、改善型家庭和高層次人才，將進一步激發市場潛在需求。對房地產企業而言，資金壓力緩解、融資渠道拓寬、品質導向明確，將引導企業聚焦產品升級和服務提升，推動行業良性競爭。對整個市場而言，多項精準舉措疊加，將進一步提振市場信心，推動房價趨穩、交易有序，助力房地產市場實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，為我市“十五五”規劃開局起步奠定堅實基礎。