原標(biāo)題：

政策組合拳提振市場(chǎng)信心，去年全市住房交易總量965.4萬(wàn)平方米比增4.6%

今年繼續(xù)實(shí)施“惠房出省”計(jì)劃

　　房票、四代宅、暖冬置業(yè)計(jì)劃……這些熱詞不僅貫穿了2025年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)，更持續(xù)為今年開(kāi)年注入活力。去年以來(lái)，惠州樓市延續(xù)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)，全年政策精準(zhǔn)發(fā)力，有效提振市場(chǎng)信心。

　　供給端，房票政策激活市場(chǎng)流動(dòng)性，好房子、好小區(qū)集中入市，持續(xù)優(yōu)化市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)；需求端，降利率、放寬落戶限制、優(yōu)化公積金使用等政策組合拳持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)居民合理住房需求釋放。同時(shí)，“惠安家·暖冬計(jì)劃”等城市營(yíng)銷活動(dòng)精準(zhǔn)吸納外地置業(yè)群體，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。

今年春節(jié)期間我市多個(gè)樓盤(pán)人氣旺。惠州日?qǐng)?bào)記者楊帆 攝

　　去年二手住宅成交609.49萬(wàn)平方米比增21.6%

　　受宏觀環(huán)境與購(gòu)房預(yù)期影響，2025年惠州樓市呈現(xiàn)明顯分化特征，新房成交動(dòng)力不足，二手房交易亮眼。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年全市住房交易總量965.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，總量排全省第四。其中，二手住宅全年成交609.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.6%，占全市住宅交易總量的63.1%，成為支撐樓市成交的重要力量。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)葉曉燕分析稱，最近一年多惠州二手房市場(chǎng)交易活躍，主要得益于深度調(diào)整后性價(jià)比凸顯，以及現(xiàn)房實(shí)景給予購(gòu)房者足夠的保障。同時(shí)，我市二手房交易“帶押過(guò)戶”全面落地，極大縮短了業(yè)務(wù)辦理周期，有效保障了交易資金安全，降低了客戶融資成本，獲得市民點(diǎn)贊。

　　放寬落戶限制、降低房貸利率為樓市注入活力

　　面對(duì)市場(chǎng)分化，我市堅(jiān)持供需兩端精準(zhǔn)施策，推出一系列穩(wěn)市場(chǎng)、優(yōu)供給、促銷費(fèi)舉措，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　2025年5月，我市同步跟進(jìn)全國(guó)性金融政策調(diào)整，實(shí)施住房公積金與商業(yè)貸款雙重降息。此次調(diào)整后，我市房貸利率已處于近十年最低區(qū)間，有效降低了居民購(gòu)房成本，助力釋放住房需求。為滿足繳存職工剛性和改善型住房需求，2025年11月，我市對(duì)住房公積金提取政策做出優(yōu)化調(diào)整，取消房屋所在地應(yīng)與戶籍所在地或工作所在地行政區(qū)域一致的條件限制；持續(xù)推進(jìn)公積金貸款“不見(jiàn)面審批”服務(wù)模式，推動(dòng)制度紅利更高效惠及市民。

　　旺盛人口支撐，是樓市煥發(fā)活力、持續(xù)向好的重要底氣。自2025年11月起，我市全面取消區(qū)域及社保繳納年限等差別化落戶限制，實(shí)行“合法穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”政策，為城市發(fā)展與樓市需求注入可持續(xù)人口活力。

　　為更好滿足來(lái)惠過(guò)冬群眾住房需求，我市住建部門(mén)積極“走出去、引進(jìn)來(lái)”，先后開(kāi)展“惠安家·暖冬計(jì)劃”東北展銷推介以及“暖冬看房團(tuán)”活動(dòng)，展示惠州城市發(fā)展?jié)摿εc宜居魅力，為東北朋友置業(yè)惠州打通“綠色通道”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年11月“暖冬計(jì)劃”開(kāi)展以來(lái)，東北三省籍客戶在我市購(gòu)買(mǎi)商品房達(dá)1022套，較活動(dòng)前月均增加約60%。

　　房票制度改革入選全省典型案例

　　從供給端來(lái)看，2025年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)工放緩、商品房供應(yīng)量有所下降，總體來(lái)看庫(kù)存壓力依然存在。但通過(guò)供需協(xié)同發(fā)力，市場(chǎng)呈現(xiàn)從“量增”向“質(zhì)優(yōu)”轉(zhuǎn)型、向“自住主導(dǎo)”回歸的向好特征。

　　2025年，我市房票制度入選廣東省“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”集成式改革基層典型案例。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，全市共發(fā)放房票2279張，金額39.08億元，完成房票兌付使用1961張，金額24.3億元。該政策通過(guò)市場(chǎng)化手段，高效推動(dòng)城市更新與存量房去化，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

　　同時(shí)，隨著四代宅的集中入市，市場(chǎng)重心從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向提供“好不好”。四代宅契合了“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的嚴(yán)苛要求，是引領(lǐng)惠州樓市產(chǎn)品迭代、提質(zhì)升級(jí)的重要力量。從市場(chǎng)反響看，去年底中海甲叁號(hào)院、中盛遂晴府兩大四代宅項(xiàng)目入市，合計(jì)推出新房307套，單日認(rèn)購(gòu)超240套，整體去化率逾八成，說(shuō)明高端買(mǎi)家對(duì)高品質(zhì)住宅的需求依然強(qiáng)勁。

　　去年土拍成交規(guī)模翻倍增長(zhǎng)

　　土地拍賣成交表現(xiàn)是展望房地產(chǎn)后市的核心風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2025年，我市土拍成交規(guī)模翻倍增長(zhǎng)，體現(xiàn)房企投資信心不斷加固，市場(chǎng)預(yù)期正在向好。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2025年我市經(jīng)營(yíng)性用地成交56宗，成交面積110.18萬(wàn)平方米，同比上升2.8倍；土地成交額79.61億元，同比上升4.26倍；成交樓面價(jià)為3360元/平方米，同比上升47%。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心主任黃敏表示，我市接下來(lái)還有十多個(gè)四代宅項(xiàng)目入市，將成為推動(dòng)行業(yè)升級(jí)、激活改善需求的關(guān)鍵引擎。加上房票政策深化落地，疊加人口聚集與產(chǎn)業(yè)賦能，將促進(jìn)市場(chǎng)形成“供給優(yōu)化-需求釋放”的良性循環(huán)。“今年還將繼續(xù)實(shí)施‘惠房出省’計(jì)劃，面向西北、中部地區(qū)及港澳開(kāi)展房產(chǎn)展銷促銷，將政策精準(zhǔn)賦能與房企主動(dòng)作為形成合力，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。”黃敏說(shuō)。

　　亮點(diǎn)數(shù)說(shuō)

　　●2025年全市住房交易總量965.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，總量排全省第四；二手住宅全年成交609.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.6%，占全市住宅交易總量的63.1%

　　●2025年11月“暖冬計(jì)劃”開(kāi)展以來(lái)，東北三省籍客戶在惠州購(gòu)買(mǎi)商品房達(dá)1022套，較活動(dòng)前月均增加約60%

　　●截至2025年底，全市共發(fā)放房票2279張，金額39.08億元，完成房票兌付使用1961張，金額24.3億元

　　惠州日?qǐng)?bào)記者楊帆