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我市出臺“好房子”設計指引

針對惠州氣候特征，聚焦群眾痛點難點，量身打造宜居新標桿

　　清晨推開窗，清風拂面、視野開闊；雨天，地下車庫通行順暢，無懼積水內澇；老人在家可一鍵求助，孩童不出小區就能安心嬉戲……這樣安全、舒適、綠色、智慧的居住場景，在惠州將成為新建住宅的主流導向。

　　為落實住房和城鄉建設部關于建設安全舒適綠色智慧的“好房子”的工作部署，近日，市住房和城鄉建設局正式印發《惠州市“好房子”設計指引（試行）》（以下簡稱《指引》）《惠州市星級綠色建筑裝修指引》《惠州市裝配式建筑裝修指引》三份技術文件。這套指引對標國家規范、立足惠州特征、直擊民生痛點，為惠州新建住宅品質躍升規劃出清晰路徑。

　　因地制宜精準施策，確保房子好看好用

　　作為國家“好房子”建設理念在惠州的本土化實踐，《指引》的一大鮮明特色在于因地制宜，確保各項措施有效落地實施。

　　惠州市勘察設計協會建筑分會秘書長李巍鋒介紹，惠州地處嶺南沿海，氣候濕熱，臺風、暴雨多發，解決通風隔熱、防洪防澇、防風防潮問題是本地住宅建設必須面對的核心課題。《指引》充分結合惠州地區氣候特征與居民生活習慣等因素，把相關指標要求全面融入住宅設計全流程，確保房子不僅好看，還要好用、安全。

　　在整體規劃層面，《指引》明確住宅小區規劃選址必須開展自然災害風險評估，落實抗風抗震設計、地質適應性建設，充分考慮防洪防潮與耐久性要求。

　　針對暴雨天氣可能帶來的內澇隱患，《指引》要求水泵房、電氣與智能化用房全面落實防淹措施。如變配電房等核心電力設施必須設置在地面一層及以上，且相關用房嚴禁設置在居室上下層或貼鄰位置，抬高住宅“生命線”。要求車庫、地下室、半地下室出入口設置應急擋水裝置、截水溝、應急排水泵等，防范雨水倒灌。

　　直面高空墜物等民生痛點，讓居住更安全更舒心

　　《指引》聚焦群眾反映集中的居住難題，圍繞安全隱患、噪聲干擾、通行受限等民生痛點細化條款，以高于國家標準的設計，逐一破解痛點堵點，讓居住更安全、更舒心。

　　針對地下車庫通行體驗差、服務車輛通行難的痛點，《指引》建議，地下車庫標準車位尺寸宜為2.5米×5.4米，主要行車道凈寬宜為6米，凈高不低于2.6米，確保醫療救助、搬家快遞、垃圾清運等車輛可到達各單元至少一個地下室大堂出入口。

　　針對噪聲擾民難題，《指引》實行立體降噪設計：面向城市主干道、高速公路、高架橋等噪聲源的首排住宅主要功能房間，外門窗采用中空玻璃等隔聲降噪材料。生活水泵房、柴油發電機房、配電房等強噪聲源房間應獨立設置，并設置架空層隔離及采取隔震降噪措施。

　　針對沿海臺風多發、高空墜物、電動車充電等安全隱患，《指引》規定，住宅周邊設置寬度不小于3米的高空墜物緩沖區；陽臺、內外廊設置不低于1.2米的防護欄桿；安裝具備夜間紅外、軌道分析功能的無死角高空拋物監控，視頻存儲時長不少于30天。此外，電動汽車、電動自行車充電區集中分組設置，配備電氣火災監控與自動斷電裝置。充電區域與住宅洞口水平間距不小于6米，嚴禁占用消防車道與登高場地。

　　綠色建材應用比例不低于40%，推廣裝配式建筑

　　作為惠州推進建筑領域綠色轉型的重要配套文件，此次同步發布的《惠州市星級綠色建筑裝修指引》《惠州市裝配式建筑裝修指引》，對相關政策要求進行了精準落地與本地深化。

　　在綠色建筑領域，文件要求住宅建設優先選用綠色建材，綠色建材應用比例不低于40%。全面推廣海綿城市設計，組織雨水收集、下滲、滯蓄與再利用。公共區域、地下車庫照明采用分區、定時、感應、智能控制等節能措施。夜景照明具備分時段自動控制功能，避免光污染。

　　在裝配式建筑領域，文件鼓勵采用裝配式、模塊化等工業化建造方式，規范裝配化裝修標準。同時，推廣集成式廚房、整體衛浴、裝配式隔墻等部品部件，推動裝配式建筑與全裝修深度融合，減少施工現場濕作業，降低揚塵、噪聲與建筑垃圾污染。

　　據了解，今年1月，我市出臺《惠州市政府采購支持綠色建材促進建筑品質提升政策實施方案》，通過工程款優先結算、綠色金融扶持等舉措，形成支持建設領域綠色低碳轉型的長效機制。此次兩份技術文件的出臺，是我市在現有政策基礎上的再次升級，進一步打通設計、裝修、運維全鏈條，鞏固綠色建筑與裝配式建筑發展成果。

　　聚焦智慧便捷與適老扶幼，打造全齡友好社區

　　本次發布的《指引》將智慧化建設與“一老一小”服務作為重要內容，讓住宅既有科技感，更有人情味。

　　《指引》明確，小區公共區域、地下室、消防應急通道、電梯轎廂等關鍵區域，必須實現公共移動通信信號全覆蓋，保障應急通信暢通。在智能安防與消防預警方面，標準實現提檔升級：一類高層住宅戶內強制設置具備報警功能的火災探測器，二類高層住宅戶內宜配套安裝，將火災預警從公共區域延伸至住戶室內，筑牢家庭消防安全防線。同時，《指引》鼓勵小區搭建智慧安防系統，依托物聯網平臺整合設備運維、線上報修、生活繳費等服務，實現社區一站式智慧管理。

　　針對老年人、兒童兩大重點群體，《指引》細化多項條款。如設置無障礙公共出入口和防滑措施，配套規范扶手；起居室、老年人臥室、衛生間分別安裝緊急求助報警裝置。為更好滿足居民休閑需求，《指引》要求小區設置室外老年人活動、兒童娛樂與居民健身區域，同時配備完善照明與監控設施，保障老人、孩童戶外安全，打造全齡友好社區。

　　市住房和城鄉建設局相關負責人表示，此次系列指引文件從“安全耐久、舒適健康、綠色低碳、智慧便捷”維度，構建起四位一體的住宅建設新標準。《指引》的出臺，將引導我市新建住宅項目從設計階段起即對標高品質標準，推動房地產行業從規模擴張轉向品質躍升，切實提升群眾的居住幸福感。

　　惠州日報記者楊帆 通訊員羅杰 鄒嘉華