12日晚，東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)全網(wǎng)辦的通告》，自2023年9月13日起該市推行存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記（以下簡(jiǎn)稱“三合一”）全程網(wǎng)辦模式。全文如下：

關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)全網(wǎng)辦的通告

廣大企業(yè)和群眾：

為進(jìn)一步優(yōu)化存量商品房“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理流程，提升登記質(zhì)量和辦事便捷度，自2023年9月13日起我市推行存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記（以下簡(jiǎn)稱“三合一”）全程網(wǎng)辦模式。現(xiàn)將具體事項(xiàng)通告如下：

一、辦理范圍

我市行政區(qū)域內(nèi)僅存在一個(gè)有效抵押權(quán)登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房和已處理歷史遺留問題的商品房。企業(yè)群眾可通過“東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”公眾信息網(wǎng)或微信公眾號(hào)查詢“全市通辦”樓盤信息。

二、辦理步驟

第一步，新抵押權(quán)人（即買方抵押權(quán)銀行）通過“東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)管理平臺(tái)-在線申請(qǐng)系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱“在線申請(qǐng)系統(tǒng)”）創(chuàng)建“三合一”登記業(yè)務(wù)，填妥不動(dòng)產(chǎn)登記信息與納稅信息（含減免情形），上傳收件材料后，發(fā)送給其他申請(qǐng)人進(jìn)行簽名確認(rèn)。

第二步，買賣雙方收到申請(qǐng)書簽名確認(rèn)的短信后，賣方需通過“東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”微信公眾號(hào)完成電子簽名。買方需通過“東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”微信公眾號(hào)完成材料預(yù)覽、選擇領(lǐng)證方式、完成電子簽名、繳納登記費(fèi)等步驟。買賣雙方微信端操作指引詳見附件1。

第三步，賣方抵押權(quán)銀行登錄“在線申請(qǐng)系統(tǒng)”，對(duì)申請(qǐng)書進(jìn)行電子蓋章確認(rèn)。

第四步，各方完成申請(qǐng)材料的簽名蓋章后，由新抵押權(quán)人通過“在線申請(qǐng)系統(tǒng)”提交“三合一”業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)同時(shí)分發(fā)至稅務(wù)部門與不動(dòng)產(chǎn)登記部門。

第五步，稅務(wù)部門完成計(jì)稅后，短信通知買賣雙方繳納稅費(fèi)，線上繳稅步驟詳見附件2。

第六步，房屋所在地鎮(zhèn)街（園區(qū)）登記部門受理“三合一”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，市登記部門在線完成審核登簿。

登簿完成后，申請(qǐng)人可通過“粵省事”、“東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”公眾號(hào)查詢或下載電子證照。

三、溫馨提示

企業(yè)群眾在辦理上述業(yè)務(wù)時(shí)請(qǐng)優(yōu)先選擇網(wǎng)上服務(wù)。企業(yè)群眾使用線上服務(wù)過程中如遇到問題，歡迎向鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記中心或市不動(dòng)產(chǎn)登記中心反饋或提出意見建議，我們將進(jìn)一步優(yōu)化提升線上服務(wù)質(zhì)量。

附件：

1.存量商品房“帶押過戶”線上“三合一”業(yè)務(wù)微信端操作指引（買賣雙方）

2.房產(chǎn)交易申報(bào)智能辦稅在線繳稅（納稅人端）操作指引

東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

2023年9月12日

來源：東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：李直建